最近網上很流行一個詞：顯眼包。通常用來形容某個物品或行為非常嘚瑟、引人注目或突出。
帶入到南京樓市再恰當不過，當下，幾乎每個板塊都有這樣的“顯眼包”項目：有起步就做到300㎡的超級豪宅、有對標海玥萬物的超高標準配置、有8500㎡超大體量實景示范區，更有五星級酒店級獨棟大平層……
TOP級裝標：將奢侈品搬進樣板間
數據就是最好的證明，剛剛偉星譽璟府報名結果出爐，首開166套房源，吸引840組買房人報名，綜合中簽率僅約19%！
項目很快就會開盤，和之前放風價一樣，項目洋房均價5.6萬/㎡，小高層均價5.4萬/㎡，沒有裝修包。對于項目感興趣的朋友，可以聯系置業顧問蔡小明。
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項目放風多少就賣多少，不玩虛的，就和裝修標準一樣實在：對標河西頂豪海玥萬物，選用柏麗櫥柜、嘉格納廚電、勞芬衛浴、當代龍頭和朗綠科技系統……據說，項目項目一個勞芬的馬桶都要10萬，整個主衛配置超32萬！
掛上項目裝修標準：
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1、科技系統：目前大校場都是科技住宅，但偉星的科技系統絕對是板塊的佼佼者，選用朗綠科技的整體式+底送風式六恒系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），海玥萬物同等科技系統。
2、廚房：30萬的裝標。嘉格納三頭灶具、油煙機+柏麗櫥柜+鉑浪高水槽、垃圾處理器+博世洗碗機。其中，嘉格納是有著300多年歷史的德國頂奢家電品牌，即便是在河西豪宅都很少見，這也是第一次出現在大校場，真的“豪”。（以開發商最終交付為準）
3、衛生間：35萬的裝標。勞芬浴缸、雙臺盆、智能馬桶+當代龍頭、恒溫花灑。勞芬是瑞士頂級衛浴品牌，有衛浴屆的愛馬仕之稱，入門款都在3萬；當代更是不用說，龍頭界的勞斯萊斯，產品只在德國本土生產。（以開發商最終交付為準）
毫不夸張的說，這就是把奢侈品裝標搬進了項目樣板間。
頂流實景示范區：8500㎡，南京目前最大體量
河西中頤居G67，近期爆出項目將于6月初公開位于安達仕行政酒廊展廳，快的話6月底就能公開實景示范區。
項目地段和價格肯定是天花板級別，網傳要賣8萬/㎡，268、385㎡兩大戶型，總價預計2100萬起，此外，項目還是南京主城首個一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。
當然，最炸的還是項目即將公開的實景示范區：據悉，項目實景示范區面積有8500㎡，包括2000㎡下沉式會所、實景園林、樣板間和地下車庫，據悉，這是目前南京體量最大的實景示范區。
1、雙會所體系：項目引入雙度假會所體系，一方面，打造約2000㎡的下沉式會所，包含恒溫泳池、行政酒廊、健身房等重要配置；另一方面，項目部分樓棟1樓為架空層，打造為泛會所，設計為茶室、書吧、閱讀洽談空間等社交空間。
2、園林景觀：項目規劃約4萬㎡原森靜隱的森系景觀，三大中心景觀花園，350㎡下沉式庭院。
戶型卷王：300㎡起步，600+㎡頂層
盡管今年南京熱門板塊都將戶型面積段起步做大了不少，但最顯眼的當屬河西南天琴華樟，主力戶型300、345、385㎡，還有600+㎡的頂層。不出意外，這應該是今年起步做到最大的項目。
當然，項目不僅面積段夠大，戶型設計也夠擺。以建面約385㎡4房3廳6衛戶型為例：
1、創新的端廳設計：中西雙廚+獨立餐廳+大尺度客廳+X靈動空間，構成北向會所級城市客廳空間，光是餐客廳空間就有73㎡，配備270°IMAX環幕江景視野，將資源優勢用到極致。
2、四個套房+獨立套房保姆間設計，南向兩套房還帶有陽臺，6衛配置，突破當下戶型設計想象，夠大膽，也很實用。
閃電速度:拿地2個月公開上市
3月17日，南京首場土拍拿地的一批項目都在搶跑。目前暫時領先的應當時保利招商文璟和頌（保利G02地塊），據銷售透露，項目預計本周六就會公開樣板間，最快6月就開盤。
項目所在的位置很不錯，北側緊鄰機場跑道區，南面是秦淮金茂府，西面是偉星譽璟府，鄰近地鐵6號線夾崗站。
項目節奏很緊湊，拿地18天出規劃，案名、戶型圖剛曝光，就傳來公開消息。
據悉，項目擬建6棟17-18F的小高層和4棟7-9F的洋房。房價預計也將是區域天花板，其中洋房可能在6萬/㎡以上，小高層預計在5.5萬/㎡，大概率不賣包。
項目主力戶型約120、128、143、180㎡，其中洋房面積為約143㎡，其余戶型則分布在小高層。
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地塊利用奇才：改變樓棟朝向
萬科朗拾二期，有萬科朗拾這個大熱盤作示范，品質相信也會很驚艷。
據悉，項目預計本月下旬公開售樓處和樣板間，最快6月開盤，主力戶型建面約99-139㎡，精裝放風約4.6-4.7萬/㎡。
從目前僅有的信息來看，萬科的操盤能力還是很牛的，項目地塊不僅小，還不怎么規整。
項目規劃了5棟樓，而且還利用臺地高差做了私享公園，樓棟分布也很講究，6、7#樓為正南正北朝向，1、3、5#樓為南偏西朝向，盡可能照顧到每一棟樓的視野和采光。
社區規劃上，內部設計3200㎡綠腰帶，還有林溪水岸等景觀，新增口袋公園、互動場所、街角商業等社區場景。
相比于朗拾，朗拾二期起步面積更小，最小99㎡，約450萬起步，將項目的價格優勢放大，進一步降低上車門檻。
樓市勇者：獨棟大平層
僅1棟樓的千萬豪宅，你會買嗎？
大校場綠城鳳棲潮鳴遲遲未公開，目前僅公開了臨時接待中心，主力戶型建面約166、215、234㎡，含包放風價5.2-5.3萬/㎡，總價預計900萬起。
總價接近千萬的項目，不說整個南京，就算在大校場的選擇也很多，項目自身僅1棟樓的規劃有一定的局限性，能否獲得市場認可，還是得看產品品質如何。
不過，項目引入的約270°超轉角、“環繞屏”視野景觀，從效果圖上看還是很炸的。
