昨夜至今，房地產一攬子政策頻繁刷屏！招招直擊關鍵點，目標只有一個：促進房地產市場止跌回穩(wěn)，只許成功不許失敗！ 2024年9月29日夜，六大行發(fā)布存量房貸利率調整細則：廣州、上海、深圳、無錫松綁限購措施;一夜之間，上海、深圳增值稅免征“5改2”!從“堅決遏制房價上漲”，從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”，房地產政策發(fā)生根本轉變。 在過去近三十年樓市發(fā)展歷程中，我們媒體人經歷過兩次救市，均獲得巨大成功!
第三次是2024年，去庫存、不限購、低首付、低利率！ 從現(xiàn)在開始，中國樓市又將迎來新一輪行情的開始! 劃重點： 1、存量房下調時間定了，各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。 2、廣州出臺新政，全面取消限購，外地人隨便買。 3、深圳放松限購，非核心區(qū)外地人限購1套，核心區(qū)（南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū)）仍需1年社保。 4、上海發(fā)布新政，放松限購！外地人1年社保就能買！ 接下來的房地產市場，想不火都難！
平均降幅0.5%左右
為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態(tài)化調整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。 政策梳理： ① 時間節(jié)點 》2024年10月12日。倡議指出，各商業(yè)銀行應認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業(yè)銀行原則上應于倡議發(fā)布當日對外發(fā)布公告，不晚于10月12日發(fā)布操作細則，及時回應客戶關切。 》2024年10月31日。央行有關負責人表示，市場利率定價自律機制將發(fā)布倡議，引導商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。根據(jù)倡議，此次批量調整不僅包括首套房，還包括二套及以上。 ② 調多少？最低不超過LPR-30 對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。 ③在批量調整和常態(tài)化調整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。 ④怎么調？線上渠道“一鍵式操作”。 央行有關負責人表示，絕大多數(shù)借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業(yè)銀行網點辦理，具體請及時關注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關信息。
廣州官宣：全域取消限購！
廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于調整房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。
本次限購政策調整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。
上海發(fā)布新政放松限購！
上海發(fā)布最新樓市新政，調整限購政策、降低首付比例、優(yōu)化住房信貸，自2024年10月1日起施行。
深圳限購放松！ 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市廣籍居民的家庭，下同)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購1套住房。
PART 03 股市瘋漲！樓市情緒扭轉！ 政策的效果在股市效果立竿見影！連續(xù)幾日股票持續(xù)飄紅，今天更是有多個地產股漲停~
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第一次是2008年，4萬億的刺激讓房價在10年迅速拉升；
第二次是2014年，棚改加貨幣安置，讓地價和房價迅速上升；
PART 01
首套、二套房存量房貸利率批量下調
9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
PART 02
廣州、上海、深圳深夜官宣
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房；有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
樓市方面，一線城市搶房搶地！豪宅集體賣爆！土地市場爆火！
9月27日，上海翠湖天地六期開盤，均價21萬/㎡，套均總價近1.1億，108套豪宅當日售罄，銷售近120億，刷新中國億級豪宅日光紀錄。
南京中海江南玖序開盤爆火，領證24小時內就賣掉87套房，這兩天持續(xù)熱賣。
接下來的國慶假期，南京還有大校場中信泰富九廬首開、以及河西金陵月華、江寧仁恒小龍灣等純新盤和第四代住宅爭霸樓市。
趁著這波利好，一直猶豫的寶子們可以超底了！
