從行業來看，2025年依然是房企的償債大年�？硕鸾y計數據顯示，2025年全年房企債務到期規模達5257億元，其中第三季度到期規模約1574億元。完成這筆中票兌付后，金地將成為目前為數不多基本完成公開債兌付、實現安全上岸的規模房企。
回顧2024年，金地集團通過大宗資產處置、加速銷售去化以及拓展融資渠道等一系列積極的舉措，成功完成約200億元的公開市場債務兌付，這為金地經營基本面的穩定提供了有力支撐。
重啟拿地，恢復市場信心
在逐步卸下公開債到期兌付的壓力后，金地集團逐漸有余力著眼于經營層面的補庫存需求。2月20日，在上海今年的第二次土拍中，金地集團聯合國貿、星獅獲取了上海松江區SJC10008單元05a-24號地塊，成交總價8.15億元。
上述地塊處于松江新城核心地段，土地出讓面積25913.27㎡，樓面價26216元/平米，裝修標準2500元/平米，成交溢價率13.98%。
接近金地人士透露，未來該項目將規劃為低密墅區，產品打造以創新型大面寬疊加產品為主，附加部分合院產品，產品方面預計會有全面升級。
這是金地集團繼今年1月杭州獲取臨平老城地塊后的又一次出手，展現了金地對未來市場的充足信心。
標普信評在最新的研報中指出，金地集團選擇在政策效果更明顯的高能級城市新增土儲，一方面源于公司2023年6月后有較長時間未在公開市場拿地，隨著優質項目逐漸去化，公司有較強的的補庫存需求；另一方面，流動性壓力的逐步緩解令公司有一定余力進行補庫存。
隨著房地產新政效果的逐步顯現，今年開年以來，北京、上海、杭州、廣州等熱點核心城市的土拍市場明顯回暖。當前仍具備投拓能力的央國企和優質民企，均在這些經營風險較低的高能級城市陸續出手拿地，金地也不例外，延續了深耕核心城市的一貫策略。
以此次拿地的上海為例，自2002年進入上海深耕以來，金地已在嘉定、松江、青浦、寶山、浦東等區域開發了數十個經典項目。2024年，金地上海在售的金地嘉峯匯、金地嘉境項目，銷售業績均領跑所在板塊。其中，金地嘉峯匯曾是2024年2月嘉定板塊“三冠王”（數據來源：克而瑞2月嘉定新城350-450萬級面積、套數、金額第一）；金地嘉境也在去年實現首開去化率92.19%，為去年上海承壓市場下的流量紅盤之一。
針對未來在土地購置策略，金地方面也表示，將充分考量宏觀經濟及行業形勢的變化，同時兼顧主要城市的市場趨勢以及土地市場的收益水平。
全力打造好房子
在行業新舊模式交替、供求關系轉折的關鍵時點，產品力和交付力已成為房企穿越市場周期的共識。2024年的金地集團在確保公開債順利兌付的同時，也在好房子建設和交付方面交出了高分答卷。
在好房子建設方面，金地2024年全面推進“好房子”的建設要求，在各區域試點業主“安心計劃”，落地全面定制精裝產品、精工科學坊等，通過邀請業主共同參與好房子的設計、驗收，與業主共創未來的生活場景和生活方式，贏得了客戶的廣泛認可。
公開數據顯示，2024年金地集團共完成9.92萬套房屋的高品質交付。交付項目中，新獲廣廈獎10個，獲得國家及行業級獎項15項，高質量完成了全年交付任務，彰顯了金地集團在項目管理方面的高效執行力和履行客戶承諾的高度責任感。
據悉，在逐步恢復拿地后，金地集團今年將繼續在產品端發力，以滿足當前市場差異化的需求。無論是剛獲取的上海項目，還是上個月獲取的杭州項目，金地都將對落地產品進行全面突破和升級，這是觀察金地產品全面創新落地的一個窗口。
過去數年來，金地一直被譽為行業“平衡發展”模式的典范。隨著流動性壓力的顯著減輕和市場信心的逐步恢復，金地有望在未來繼續保持相對均衡的經營管理模式，以創新的產品力為行業發展注入新動力。
